REITs

REITs（房地产投资信托）是指通过发行股票或收益凭证，从众多投资者那里募集资金后，将其投资于房地产或与房地产相关的有价证券，并把所得收益分配给投资者的产品。就间接投资房地产这一点而言，它与房地产基金是相似的概念，但房地产投资信托适用《间接投资资产运用业法》，而 REITs 适用《房地产投资公司法》。

另外，收益凭证形式的房地产投资信托无法赎回，在投资对象的房地产竣工或售出之前，中途无法转卖；而 REITs 由于在股票市场上市，与房地产基金相比变现性较高。

REITs 不仅可以像普通股票那样买卖，每年还能拿到 2 次分红。通常 REITs 有义务把当期净利润的 90% 用于分红，由此带来的分红收益也很有吸引力。分红收益率大多在 8~12%，若景气好转、租金上涨，分红率还会更高。此外，在运营期满的 3~5 年后把房地产转卖时，还能拿到清算分红。

投资房地产的 REITs，其收益率会随对象房地产的价值而变化，投资于收益性稍差地区的基金，可能难以达成目标收益率。而且在实际售出率较低的情况下，本息的回收可能会延迟，也可能发生亏损。因此必须仔细查看 REITs 究竟以何种方式投资于何种对象。