REITs

REITs là sản phẩm huy động vốn từ nhiều nhà đầu tư thông qua việc phát hành cổ phiếu hoặc chứng chỉ quỹ, sau đó đầu tư số vốn này vào bất động sản hoặc chứng khoán liên quan đến bất động sản và phân phối lợi nhuận thu được cho nhà đầu tư. Xét về việc đầu tư gián tiếp vào bất động sản thì đây là khái niệm tương tự quỹ bất động sản, nhưng quỹ tín thác đầu tư bất động sản chịu sự điều chỉnh của luật đầu tư gián tiếp, còn REITs chịu sự điều chỉnh của luật công ty đầu tư bất động sản.

Ngoài ra, quỹ tín thác đầu tư bất động sản dưới hình thức chứng chỉ quỹ không thể hoàn đổi, nên không thể bán lại giữa chừng cho đến khi bất động sản mục tiêu hoàn thành hoặc được phân phối; trong khi REITs được niêm yết trên thị trường chứng khoán nên có tính thanh khoản cao hơn so với quỹ bất động sản.

REITs không chỉ có thể mua bán như cổ phiếu thông thường mà còn có thể nhận cổ tức hai lần một năm. Thông thường REITs bắt buộc phải chia cổ tức 90% lợi nhuận ròng trong kỳ, và khoản thu nhập cổ tức từ đó cũng rất hấp dẫn. Tỷ suất cổ tức thường khoảng 8~12%, khi kinh tế tốt lên và tiền thuê tăng thì tỷ lệ cổ tức cũng cao hơn. Ngoài ra, sau 3~5 năm khi thời gian vận hành kết thúc, nếu bán lại bất động sản thì cũng có thể nhận được cổ tức thanh lý.

Tỷ suất sinh lời của REITs đầu tư vào bất động sản có thể thay đổi tùy theo giá trị của bất động sản mục tiêu; các quỹ đầu tư vào khu vực có khả năng sinh lời hơi thấp có thể gặp khó khăn trong việc đạt tỷ suất sinh lời mục tiêu. Ngoài ra, nếu tỷ lệ phân phối thực tế thấp thì việc thu hồi gốc và lãi có thể chậm trễ hoặc phát sinh thua lỗ. Vì vậy, cần xem xét kỹ lưỡng REITs đang đầu tư vào đối tượng nào và như thế nào.