REITs

REITs (Reits) são produtos que captam recursos de diversos investidores por meio da emissão de ações ou cotas de fundos, aplicam esses recursos em imóveis ou em valores mobiliários relacionados a imóveis e distribuem o lucro aos investidores. Do ponto de vista de investir indiretamente em imóveis, o conceito é semelhante ao dos fundos imobiliários, mas enquanto os fundos de investimento imobiliário estão sujeitos à lei de investimento indireto, os REITs estão sujeitos à Lei das Sociedades de Investimento Imobiliário.

Além disso, os fundos de investimento imobiliário na forma de cotas não permitem resgate, de modo que não é possível revendê-los no meio do caminho até que o imóvel-alvo seja concluído ou vendido; já os REITs, por serem listados na bolsa de valores, têm liquidez relativamente maior em comparação com os fundos imobiliários.

Os REITs podem ser comprados e vendidos como qualquer ação, além de pagarem dividendos duas vezes por ano. Normalmente, os REITs são obrigados a distribuir 90% do lucro líquido do período, e a receita de dividendos decorrente disso também é atraente. O dividend yield costuma ser de 8 a 12%, e quando a economia melhora e os aluguéis sobem, a taxa de dividendos também aumenta. Além disso, se o imóvel for revendido após 3 a 5 anos, ao fim do período de gestão, também é possível receber dividendos de liquidação.

A rentabilidade dos REITs que investem em imóveis pode variar conforme o valor do imóvel-alvo, e fundos que investem em regiões com rentabilidade um pouco menor podem ter dificuldade em atingir a meta de retorno. Além disso, quando a taxa de venda efetiva é baixa, a recuperação do principal e dos juros pode atrasar ou podem ocorrer perdas. Portanto, é preciso examinar com atenção em que e como o REIT está investindo.