REITs

Los REITs (Reits) son productos que captan fondos de numerosos inversores mediante la emisión de acciones o certificados de participación, los invierten en bienes raíces o en valores relacionados con bienes raíces y distribuyen sus rendimientos entre los inversores. En el sentido de que se invierte indirectamente en bienes raíces, el concepto es similar al de un fondo inmobiliario, pero mientras que el fideicomiso de inversión inmobiliaria se rige por la ley de inversión indirecta, los REITs se rigen por la Ley de Sociedades de Inversión Inmobiliaria.

Además, los fideicomisos de inversión inmobiliaria en forma de certificados de participación no permiten el reembolso, por lo que no se pueden revender a mitad de camino hasta que el inmueble objeto de inversión se complete o se venda; en cambio, los REITs cotizan en el mercado de valores, por lo que su liquidez es mayor que la de los fondos inmobiliarios.

Los REITs no solo se pueden comprar y vender como cualquier acción, sino que también permiten recibir dividendos dos veces al año. Por lo general, los REITs están obligados a distribuir el 90% de su beneficio neto del ejercicio, y los ingresos por dividendos que generan también resultan atractivos. La rentabilidad por dividendo suele ser del 8~12%, y si la economía mejora y suben los alquileres, el porcentaje de dividendo también aumenta. Además, si se revende el inmueble tras los 3~5 años que dura el periodo de gestión, también se puede recibir un dividendo de liquidación.

La rentabilidad de los REITs que invierten en bienes raíces puede variar según el valor del inmueble objeto de inversión, y los fondos que invierten en zonas con una rentabilidad algo menor pueden tener dificultades para alcanzar su rentabilidad objetivo. Asimismo, si la tasa real de venta es baja, la recuperación del principal y los intereses puede retrasarse o pueden producirse pérdidas. Por lo tanto, hay que examinar minuciosamente en qué y cómo invierte cada REIT.